Az elővásárlásra jogosult felperes elfogadó nyilatkozattal élt a II. rendű alperes által tett és az I. rendű alperes eladó részéről elfogadott és kifüggesztett vételi ajánlat tekintetében. Az eladó azonban elzárkózott attól, hogy a szerződést a felperessel kösse meg, mert az általa elfogadott ajánlat nem csak a felperes által elfogadott egy millió forint vételár megfizetését hanem egyéb feltételeket is tartalmazott.
A felperes keresetében kérte az alperesek által kötött szerződés vele szembeni hatálytalanságának és annak a megállapítását, hogy a szerződés közte és az eladó közt jött létre azzal a tartalommal, hogy az ingatlant egy millió forintért megvásárolta.
A Kúria helybenhagyta a keresetet elutasító jogerős ítéletet, mert az ügyben nem volt megállapítható, hogy a II. rendű alperes által adott ajánlat ne teljes terjedelmében került volna kifüggesztésre, vagy ha esetlegesen ez is történt, akkor az, hogy az alperesek érdekkörében felmerült okból maradt el a ténylegesen elfogadott teljes ajánlat kifüggesztés útján való közzététele. Amennyiben ugyanis az alperesek eleget tettek a 16/2002. (II.18.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdése szerinti kötelezettségüknek, de az érdekkörükön kívül eső okból az ajánlat csak részben került kifüggesztésre, az legfeljebb annyiban eshet a terhükre, hogy az elővásárlásra jogosult csak később szerzett tudomást az elfogadott ajánlatról. Ez esetben az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő meghosszabbodik ugyan, de mindez nem eredményezi azt, hogy köteles lenne az eladó a szerződést az egyéb kikötött feltételek nélkül megkötni az elővásárlásra jogosult felperessel, aki a további feltételek tekintetében már nem tett és nem is kívánt tenni elfogadó nyilatkozatot.
Budapest, 2016. április 25.
A Kúria Sajtótitkársága