A peres felek jogvitája 1999. május 14-ére, a felperes és a III. rendű alperes között a perbeli ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötésének idejére nyúlik vissza.
A felperesnek a szerződés értelmében tehermentes tulajdonjoga bejegyzése iránti kérelmét megelőzően a földhivatal - az időközben lezajlott földhivatali és a II. rendű alperes jelzálogjogosult által, az eladó III. rendű ellen indított peres eljárás eredményére figyelemmel, mely szerint a II. rendű alperes jelzálogjogát a III. rendű alperes által hamisított törlési engedély alapján törölték -, a II. rendű alperes jelzálogjogát az eredeti ranghelyen – azaz a felperes tulajdonjoga bejegyzését megelőzően – visszajegyezte.
A felperes változatlanul tulajdonjoga tehermentes bejegyzését kérte, e célból az elutasító földhivatali határozatot megfellebbezte, majd bírósági felülvizsgálat következett, a jogerős ítéletet a Legfelsőbb Bíróság hatályában fenntartotta.
Ezt követően a felperes a földhivatal I. rendű alperes, a jelzálogjogosult II. rendű alperes, a III. rendű alperes eladó, valamint az ingatlant árverés útján megszerző IV. rendű alperes ellen tehermentes tulajdonjoga bejegyzése iránt indított pert, amely ugyancsak a kereset jogerős elutasításával zárult, a felülvizsgálati kérelmet a Legfelsőbb Bíróság hivatalból elutasította az előzményi iratok ismerete a jelen ügyben meghozott ügyben döntéshez szükséges volt.
A jelen peres eljárásban a felperes a földhivatal határozatának megváltoztatásával kérte az I. rendű alperes földhivataltól tehermentes tulajdonjoga bejegyzését. Az I. rendű alperes ellen párhuzamosan kártérítési pert, a II. rendű alperes jelzálogjogosult ellen igénypert, a IV. rendű alperes árverési vevő ellen pedig birtokháborítási eljárást indított. A peres eljárás kijelölés folytán más bíróságon folytatódott, majd az elsőfokú bíróság a III. rendű alperes eladót a vételár visszafizetésére kötelező, egyebekben a keresetet elutasító ítéletével zárult. A másodfokú bíróság a III. rendű alperes marasztalását is mellőzte, egyebekben az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyta. A jogerős ítélet indokolásának lényege szerint az adásvételi szerződés megkötésekor a jelzálogterhet törlő határozat nem volt jogerős, így a jelzálogjogot a felperes tulajdonjogát megelőző ranghelyen kellett visszajegyezni. Az eljárt bíróságok hangsúlyozták: a felperes és az I. rendű alperes között közigazgatási jogviszony áll fenn.
A felperes felülvizsgálati kérelme a keresetének helyt adó döntés meghozatalát célozta, a Kúria azonban a jogerős ítéletet hatályában fenntartó ítéletében rámutatott, hogy polgári jogi tulajdonszerzési jogcím hiányában a felperes keresete nem teljesíthető.
Budapest, 2014. április 3.
A Kúria Sajtótitkársága