A Kúria a felperes felülvizsgálati kérelme alapján eljárva hatályában fenntartotta a felperesnek az alperesi társasház közgyűlése által hozott határozatok érvénytelenségének megállapítására irányuló keresetét elutasító jogerős ítéletet.
Elvi éllel kimondta a Kúria: a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) 42.§ (2) bekezdésének az írásbeli szavazás részletszabályait az SzMSz szabályozási körébe utaló rendelkezése kógens, a jogkövetkezmények szempontjából azonban lex imperfecta, azaz olyan jogi norma, amely megsértése esetére nem tartalmaz szankciót. Ebből az következik, hogy a részletes SzMSz szabályozás hiányában írásbeli szavazással meghozott közgyűlési határozat önmagában a részletszabályok hiánya miatt nem érvénytelen, az érvénytelenség megállapításához az arra hivatkozó tulajdonostársnak konkrét, a részletszabályok hiányára visszavezethető sérelmet kell állítania és igazolnia.
A Kúria e határozatában kimondta azt is, hogy a közigazgatási határozat felülvizsgálata tárgyában eljáró bíróság a társasházi alapító okirat polgári jogi érvényességét nem vizsgálja, csupán az alapító okirat közigazgatási – ingatlannyilvántartási – szempontú megfelelőségét. Az alapító okirat módosítását elfogadó közgyűlési határozat érvényességének megítélése a Tht.42.§ (1) bekezdése alapján lefolytatott polgári perre tartozik.
Budapest, 2015. december 3.
A Kúria Sajtótitkársága