A felek közt létrejött adásvételi szerződésben az eladó alperesek vállalták az eladott ingatlan tehermentesítését, a vevő felperes pedig ezt követően volt köteles kifizetni a vételárhátralékot és ily módon tudta volna megszerezni a tulajdonjogot.
A tehermentesítés elmaradt, ezért a felperes kérte, hogy a bíróság kötelezze az alpereseket a szerződés teljesítésére, azaz arra, hogy a tehermentesítés érdekében fizessenek meg a részére 3.659.000 forintot.
A keresetet elutasító jogerős ítélet elleni felülvizsgálati kérelmet a Kúria nem találta megalapozottnak. A szerződés teljesítésére hivatkozással a fél csak a saját – pontosan meghatározott – követelése iránt terjeszthet elő megalapozott keresetet. Nincs lehetőség arra, hogy a felperes az alperes marasztalását egy harmadik személy javára kérje, hiszen egyrészt a követelés jogosultja dönthet arról, hogy érvényesíti e az igényét és ha igen, mennyiben, másrészt egy ilyen döntés nem is lenne kikényszeríthető. Nem lehetséges az sem, hogy a fél a saját javára kérje a marasztalást, hiszen az őt nem illeti meg és nincs biztosíték annak adott célra való felhasználására sem. A jogszerű megoldás ezért ilyen esetben az, ha a fél a Ptk. 370. §-a szerint eljárva az ingatlant maga tehermentesíti, majd az általa kifizetett összegnek a vételárhátralék beszámítását követően fennmaradt részét követeli az eladóktól.
Budapest, 2014. február 27.
A Kúria Sajtótitkársága