Az adott ügy elbírálását különösen munkaigényessé a kereseti és viszontkereseti kérelmek bonyolult rendszere, és az iratanyag nagy terjedelme tette.
A jogvita hátterét képező adásvételi szerződés 1997. július 10-i megkötése óta a szerződő felek különféle eljárásokat indítottak egymás ellen (a bejegyzéssel kapcsolatban közigazgatási pert, birtokvédelmi eljárást és pert, az ingatlan kiürítése iránti pert), amelyek iratanyagának ismerete a jelen per eldöntéséhez szükséges volt.
A jelen perben a felperes többször módosított keresetében használati díjat igényelt, az eredeti állapot helyreállításának költségét és kárainak megtérítését, míg az alperes társasház viszontkeresetével a hangstúdió kialakításával, a pince használhatóvá tételével felmerült költségeinek és kárainak a megtérítését kérte.
Az elsőfokú bíróság a perben rendelkezésre álló két magánszakértői véleményt, a perben beszerzett szakvéleményt és annak kiegészítéseit mérlegelve mind a keresetet, mind a viszontkeresetet részben találta megalapozottnak. A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét részben megváltoztatta, a Kúria pedig részben hatályon kívül helyezve a jogerős ítéletet és e körben részben helybenhagyva az elsőfokú bíróság ítéletét módosította (leszállította) az alperes által fizetendő marasztalás összegét.
A Kúria határozatának indokolásában részletesen taglalta a rendeltetésszerű használathoz szükséges egyes alperesi beruházások szükséges illetve hasznos jellegét és elvi éllel rámutatott: a Ptk. 194.§ (2) bekezdése szerinti „hasznokkal nem fedezett hasznos költség” megtérítésekor különbséget kell tenni a dologra fordított és annak állagában pozitív változást eredményező, illetve a hasznosítással felmerülő hasznos költségek között. A különbségtétel jelentősége az, hogy az állagot gyarapító hasznos költségek eredménye a dolog állapotában jelentkezik, elvitelére vagy megtérítésére a birtokos igényt tarthat, míg a dolog hasznosításával és a hasznok szedésével kapcsolatos költségek a dolog hasznai között számolhatóak el.
Budapest, 2013. szeptember 10.
A Kúria Sajtótitkársága