Kfv.III.37.738/2014
Az elsőfokú hatóság határozatával a perbeli szántó művelési ágú ingatlan adott hányada körében a társtulajdonos felperes tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmét elutasította. Álláspontja szerint az ingatlan illetőségre ajánlatot tevő, helyben lakó őstermelőket megillető elővásárlási jog a felperes társtulajdonosi elővásárlási jogát megelőzi.
A felperes fellebbezése folytán eljáró alperes az elsőfokú határozatot helybenhagyta.
A felperes keresettel támadta az alperes határozatát, kérve annak bírósági felülvizsgálatát, és ennek eredményeként megváltoztatását, valamint a tulajdonjog javára történő bejegyzését.
Az elsőfokú bíróság jogerős ítéletével az alperes határozatát megváltoztatta, és a perbeli tulajdoni illetőségre a felperes tulajdonjogát bejegyezte, a helyben lakó őstermelő tulajdonjogának egyidejű törlése mellett. Okfejtése szerint a helyben lakó őstermelőket megillető elővásárlási jog a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén nem áll fenn, így az őstermelők tulajdonszerzése jelen ügyben nem lehetséges.
Az alperes felülvizsgálati kérelmének elbírálása során a Kúria a jogerős ítéletet hatályon kívül helyezte, és a felperes keresetét elutasította. A legfelsőbb bírói fórum a Polgári Törvénykönyv és a földtörvény vonatkozó rendelkezéseinek összevetésével megállapította, hogy amennyiben az ajánlattevő nem tulajdonostárs, hanem a földtörvény szerinti elővásárlási jogosult, úgy az elővásárlási joga fennáll, és megelőzi a tulajdonostárs Polgári Törvénykönyvön alapuló elővásárlási jogát. Erre figyelemmel az elsőfokú bíróság ezzel ellentétes jogi álláspontot tartalmazó ítélete jogszabálysértő, így döntött a Kúria annak hatályon kívül helyezéséről és a kereset elutasításáról.
Budapest, 2014. november 27.
A Kúria Sajtótitkársága