Tájékoztató a Pfv.V.20.669/2020/8. számú ügyben hozott egyedi határozatról.
A felperes mint bérlő helyiségbérleti szerződést kötött az alperessel a kiemelt műemléki védelem alatt álló Citadella belső területén lévő vendéglátóegységekre és szállodára. A bérleti szerződésben a felek kikötötték, hogy a bérlő a bérleményben karbantartási, felújítási, átalakítási, korszerűsítési munkálatokat kizárólag a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet. Emellett az épületben végzendő bármely munkához az ingatlan műemléki jellege miatt az Országos Műemlékvédelmi Hivatal engedélyét is be kellett szerezni.
A felperes előzetes hozzájárulás és engedély nélkül végzett karbantartási, felújítási munkákat, majd – a bérleti szerződés megszűnése után is egy ideig birtokban tartva az ingatlant – a költségei elszámolását, megtérítését kérte az alperestől.
A bíróság jogerős ítéletével kötelezte az alperest 104.324.982 forint és kamatai felperes részére történő megfizetésére.
A Kúria a jogerős ítélet felülvizsgálattal érintett rendelkezéseit hatályon kívül helyezte, az elsőfokú bíróság ítéletét fellebbezett részében megváltoztatta és a felperes keresetét teljes egészében elutasította. A Kúria megállapította, hogy miután a peres felek a szerződési szabadság elvének megfelelően megállapodtak a helyiségbérleti szerződésük keretében a karbantartási, felújítási munkák elvégzésének rendjében, a felperes pedig ennek megsértésével, engedély nélkül végzett munkálatokat, a költségének elszámolására sem az Ltv., sem a Ptk. alapján nem tarthat igényt.
Budapest, 2020. november 26.
A Kúria Sajtótitkársága