02

CKOT2012.02.22:3. Az ún. második lépcsőbe tartozó szavatossági jogok érvényesítésének feltételei

CKOT2012.02.22:2. A hibás teljesítés megítélésének esetei
A kötelezett hibásan teljesít, ha a szolgáltatás bármely okból nem alkalmas a jogosult által a szerződéssel elérni kívánt és a kötelezett tudomására hozott célnak megfelelő felhasználásra. Hibás a teljesítés akkor is, ha a szolgáltatás nem felel meg a rá vonatkozó minőségi követelmény (szabvány) előírásainak, valamint ha a kötelezett nem tesz eleget a szolgáltatáshoz kapcsolódó ún. járulékos kötelezettségeknek.
[1959-es Ptk. 305. §]

CKOT2012.02.22:1. A jogosult szerződéskötéskori magatartásának megítélése hibás teljesítés esetén
Az 1/2004. (XII. 2.) PK vélemény 1. pontjának helyes értelmezéséből nem következik, hogy a jogosultat a szerződéskötéskor megvizsgálási kötelezettség terhelné, csak az, hogy nem hibás a teljesítés olyan okból, amelynek teljesítéskori fennállta már a szerződéskötéskor felismerhető volt a jogosult számára.
[1959-es Ptk. 305/A. § (1) bekezdés, 1/2004. (XII. 2.) PK vélemény)

CKOT2011.02.23:21. Közjegyzői díj számítása egyetemleges adóstársak esetén
A résztvevők egyhangú álláspontja szerint, ha egyszerre több, egyetemleges adóstárs ellen kérik a közjegyzői okirat végrehajtási záradékkal való ellátását, a közjegyzőt az ügyérték után csak egyszer illeti meg a közjegyzői díj.

CKOT2012.02.22:20. A társasházi közgyűlési határozat jellege
A társasházi közgyűlési határozat a Ptk. alkalmazása körében nem minősül szerződéses megállapodásnak, hanem a tulajdonostársak határozata, ezért arra a Ptk. XXI. fejezetébe foglalt érvénytelenségi szabályok nem alkalmazhatók.
[Tht. 42. §, 1959-es Ptk. 234-235. §]

CKOT2012.02.22:19. Tulajdonostársak szavazati joga a társasházi közgyűlésen
Ha a társasházi külön tulajdonnak több tulajdonosa van, a tulajdonostársak jogait a társasházközösséggel szemben – így különösen a társasházi közgyűlésen a külön tulajdonra eső szavazati jogot [Tht. 38. § (1) bekezdés] – tulajdoni hányaduk arányában jogosultak gyakorolni. Ha a tulajdonostársak egyben házastársak is, akkor a szavazati jog gyakorlása körében a Csjt. 30. § (2) bekezdése megfelelően alkalmazandó.

CKOT2012.02.22:18. A tulajdonostársak törvényben nem szabályozott kötelezettségei
A társasházközösség – az épület fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése körében – a tulajdonostársak terhére közgyűlési határozattal a törvényben kifejezetten nem szabályozott kötelezettséget is megállapíthat.
A közös költség megfizetését biztosító mellékkötelezettségeket a Tht. 13. § (2) bekezdés b) pontja alapján a szervezeti és működési szabályzatban ki lehet kötni.
[Tht. 13. §]

CKOT2012.02.22:17. A közösköltség-tartozásért való helytállás a társasházi külön tulajdon átruházása esetén
A társasházi külön tulajdon átruházása esetén – a Tht. 46. §-ában szabályozott nyilatkozat hiányában – az új tulajdonos a társasházzal szemben felel a korábbi tulajdonos közösköltség-tartozásáért; a Tht. 46. §-ában szabályozott nyilatkozat megtétele esetén, valamint a régi és új tulajdonos közötti jogviszonyban a közös költség az új tulajdonost a tulajdonszerzés időpontjától kezdve terheli.
[Tht. 46. §]

CKOT2012.02.22:16. A társasházi közös képviselő képviseleti jogának korlátai

CKOT2012.02.22:15. Változások a felek személyében a közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránti perben
Ha a Tht. 42. § (1) bekezdése alapján indított, a közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránti per folyamatban léte alatt a felperes külön tulajdoni illetősége másra száll át, az új tulajdonos a Pp. 61. § (1) bekezdése alapján a perbe felperesként beléphet.
[Tht. 42. § (1) bekezdés, 1952-es Pp. 61. § (1) bekezdés]